FX168財經網(北美)訊 溫哥華市中心Burrard Place將會成為壹個由四棟樓組成的綜合體，建成後分布在Burrard街，Hornby街和Drake街附近。項目包括兩棟商住兩用樓，壹棟13層的辦公樓外加壹個多層的豐田4S店，以及壹棟25層的出租用公寓，在Horby街和Davie街附近正處於區劃調整階段。 Reliance地產公司總裁Jon Stovell表示項目由Pattison集團和Reliance地產共同開發，將總共投入5億加幣，建成後包括25萬平尺的共管和租用辦公面積。項目總共四棟建築將為社區增加1百1十萬平尺的商業和居住空間。“目前附近在建的瑞信大樓，MNP大樓以及Morguard大樓基本都是辦公用，但我們不壹樣，我們是城市綜合體，用途廣泛，我們會改變市中心市場的格局。” Burrard Place壹期於2016年5月破土動工。大樓設計有54層，會成為繼香格裏拉和特朗普大樓之後的溫哥華第三高建築，附近的拆遷工作預計於2020年完成。大樓包括3層的產權辦公區域，400間產權及租賃公寓，共3萬平尺設施，還有街面店鋪。Stovell表示45間產權辦公室已經以1300加幣每平尺價格售罄。租辦公室 於此同時，13層的辦公樓即將於四月份動工建設，將會提供20萬平尺的辦公室，以及含地下5層，地上3層的豐田4S店，2019年年中即可完成。隨後，計劃開發商住兩用的Burrard Place二期，最後是25層的出租用公寓。 項目的開發受該區域辦公樓空置率下降所激發。很多市場觀察人士曾經認為，隨著過去二年溫哥華新增加了2百20萬平尺的辦公面積，溫哥華市中心的辦公樓空置率目前應該要升至12%或者更高。但是Avason young的2016年中大溫辦公市場報告顯示，過去的壹年，空置率的下降讓眾多市場觀察人士大跌眼鏡，空置率掉落到目前僅有7.8%。最近加入市場的有Serracan地產的FiveTen Seymour，在完工前已經租賃完畢，Century集團的Ormidale，已被共享辦公領導者Regus提前租賃，唯壹的例外是瑞信集團建設的31層交易所大樓，目前僅有10%被加拿大國民銀行預租。辦公室 Reliance地產邀請Colliers國際來為包含汽車4S店和辦公樓的項目尋找租戶。Colliers國際溫哥華的負責人Maury Dubuque表示，盡管大樓租賃工作才起步，但是市場反饋非常好。Maury表示：“我們先接受了壹些比如大型專業服務公司，先試試水，看看後續市場反應如何。”。他表示同意市中心辦公樓空置率低於很多人的期望值，“我們瞄準小型或者中型的專業服務公司，以及建築師，工程師還有高科技企業。” Stovell說：“我們有很多高科技企業求租，出現在市場上的供應很快就被消化掉了。Burrard Place可以吸引附近的租戶，比如耶魯鎮和煤氣鎮的公司，它們原先可能喜歡磚石墻面，比較矮的辦公樓層，但現在它們有機會搬進更現代的辦公室了。”他還提到在West Broadway附近的企業也會被吸引過來，因為附近即將建設百老匯地鐵線，會很吵鬧。“最後，我們的租金也很有競爭力，它們沒有理由不選擇我們。”Stovell信心滿滿的說到。