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最新消息 > 深圳銀行今起收緊房貸 廣州會跟風么

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對深圳樓市面臨的風險銀行率先作出反應。南都記者昨日獲悉,包括中行、工行、建行、郵儲銀行等在內的7家銀行陸續收到通知,房貸利率都將調回9折,并于周四(今日)起執行。此前上述銀行的房貸利率均為8.8折。此外,廣州地區的銀行目前暫未收到調整的通知,但有銀行的客戶經理表示,廣州地區的房貸利率不排除上調的可能。深圳市住房研究會常務會長陳藹貧在接受南都記者采訪時表示,此次深圳多家大行調整房貸利率折扣,反映了目前深圳樓市處于調整狀態,并且已經累積了一定風險,顯然是銀行對深圳樓市預判發生了變化。深圳:房貸利率折扣提至9折日前,平安銀行針對該行優質客戶推出首套房貸利率8.2折的優惠措施,一度被市場解讀為深圳各大銀行將陸續加大房貸利率的折扣力度。但是據南都記者了解,近日深圳地區的各家銀行卻在收緊房貸利率的折扣力度。“趕緊過來查一下征信,還能趕上首套房利率8.8折的末班車,從明天開始我們銀行的利率折扣就要回調到9折了”,民生銀行深圳深南支行的客戶經理昨日向南都記者表示。深圳地區首套房貸款利率回調并非只有民生銀行。據南都記者了解,包括中行、工行、建行、郵儲銀行等在內的7家銀行均收到了將首套房貸款利率上調到9折的通知。而此前上述幾家銀行的貸款利率均執行8.8折。至此,深圳地區所有銀行的首套房最低貸款利率回調至9折。“從昨天早上開始就在傳深圳的銀行上調房貸利率折扣,但是到下午才收到通知”,浦發銀行深圳文錦支行的客戶經理向南都記者表示,通知要求,從今天開始銀行的貸款利率折扣低于9折的都必須上調到9折。更早收到通知的是國有行。建設銀行深圳寶安支行客戶經理告訴南都記者,此次調整比較突然,“周一才下發通知,周四就正式執行了。這兩天都通知客戶盡快辦理,爭取最后時間享受優惠。”而農行、交行、興業、中信等6家此前執行9折利率的銀行,暫時沒有進一步調整計劃。截至發稿,平安銀行深圳創業路支行的客戶經理向南都記者表示,暫時未收到調整通知,目前平安銀行首套房的折扣利率執行的是8.7折,而此前推出的8.2折只是針對在本行資產600萬以上的優質客戶。廣州:房貸利率暫無調整雖然深圳地區的首套房貸款利率回調,但是廣州地區的貸款利率還是和之前保持一致,普遍執行8.5折的折扣利率。據南都記者了解,除了中信銀行的首套房貸款利率執行的是9折,光大銀行執行的是基準利率以外,其他各家銀行普遍都是8.5折。不過南都記者從接近工行人士處獲悉,工商銀行近期將調高房貸利率折扣,從現行8.5折回調至9折,“準備中,還未實行”,正式調整可能在8月份,屆時,尚未出具同貸書的客戶都將執行回調后的折扣。對此,南都記者向工商銀行廣東省分行營業部進行求證,相關負責人予以否認,并表示短期內無調整計劃,但未來將根據市場資金供求情況自主定價,合理審慎調整按揭利率折扣。招行廣州白云路支行房貸客戶經理也向南都記者表示,最近也聽說廣州的房貸利率折扣可能會回調到9折,但目前執行的還是8.5折,在沒有收到調整通知之前還是以目前利率為準。某股份制銀行廣州分行個貸部負責人向南都記者表示,短期內沒有調整房貸利率的計劃,因為上半年廣州的房價還是比較平穩,房貸利率是市場化的行為,銀行對房貸利率的調整也是跟著市場走。主因:銀行預判樓市風險加大對于此次深圳地區各家銀行房貸利率回調的原因,上述股份行廣州分行有關負責人表示,今年以來,深圳的房價上漲幅度比較大,監管機構也會要求銀行對房貸利率有所調整,其房貸政策波動也會比廣州更大一些。深圳市住房研究會常務會長陳藹貧在接受南都記者采訪時表示,此次深圳多家大行調整房貸利率折扣,反映目前深圳樓市處于調整狀態,并且已經累積了一定風險,顯然是銀行對深圳樓市預判發生了變化。目前深圳樓市風險有三大特點,陳藹貧進一步分析稱:第一個特點是量價背離,在新房價格一路飆升的同時,成交量卻并不理想。據家家順半年報顯示,上半年深圳樓市均價上漲32.8%,成交量卻下跌67.4%。第二個特點是結構性特征,一方面是豪宅價格屢創新高,成交活躍,拉高整體樓價水平;另一方面在區域分布上,福田、南山、前海等區價格高企,與其他區域價差拉大。第三個特點是一手房、二手房出現離散特征。受“3·25新政”及二手評估價上調的影響,深圳二手房成交量在3月創下歷史新高后瞬間“腰斬”,二季度開始市場實際成交量達到低谷,與一季度相比,成交量整體下降六成。在年初上海、深圳樓市暴漲的氛圍下,廣州樓價穩中有升,此外上半年廣州樓市有不少利好政策出臺,“144平方米唯一住房契稅由3%調整為1.5%”;“人才綠卡”等,使得成交氛圍一直保持慣性活躍狀態。廣州某國有行基層網點負責人向南都記者透露,廣州地區上半年房貸放貸量增幅明顯,同比增長50%。而且二季度以來,接單量也穩步增長,“今年廣州地區樓市成交量攀升,加之購房客買漲不買跌的心理,促使廣州地區上半年房貸放貸量增幅明顯”。指引已申請房貸的客戶咋整?突然的調整對已經申請房貸但未放款的客戶會有怎樣的影響?多位個貸部門負責人表示,此前已經申請房貸并簽訂合同的客戶仍執行原先約定的折扣,“具體來說,以銀行查征信的日期為準,只要這個日期在周四之前,哪怕放款遲一點也不會受到影響”。上述浦發行的客戶經理表示,只要是昨天晚上12點之前查詢征信的,可以按照原來的8.8折利率來做,但是如果是今天查詢征信記錄的,就要按照最新的調整利率來做,也就是基準利率的9折。本版采寫:南都記者田姣吳夢姍

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